Umzugstermin und Kündigungsfrist

Die Frist und wie man sie richtig rechnet

Die gesetzliche Kündigungsfrist für die Mieterseite beträgt drei Monate. Damit ein Monat mitzählt, muss die Kündigung spätestens am dritten Werktag dieses Monats beim Vermieter angekommen sein. Kommt sie später, verschiebt sich das Ende um einen vollen Monat, und das kostet eine Monatsmiete.

Ein Beispiel macht es deutlich: Soll das Mietverhältnis am 31. Mai enden, muss die Kündigung in den ersten Werktagen des März zugehen. Wer erst Mitte März schreibt, ist bis zum 30. Juni gebunden. Über die Frage, ob der Samstag bei der Zählung der Werktage mitzählt, wird gestritten; wer den Brief einige Tage früher zustellt, muss diese Frage gar nicht erst klären.

Für die Vermieterseite gelten längere Fristen, die mit der Dauer des Mietverhältnisses wachsen. Sonderfälle gibt es außerdem bei befristeten Verträgen und bei vereinbarten Kündigungsausschlüssen. Beides steht im Mietvertrag, und beides sollte man lesen, bevor man einen Umzugstermin bucht.

Dieser Text gibt allgemeine Hinweise aus der täglichen Praxis wieder und ersetzt keine Rechtsberatung. Geht es um Geld oder um einen Streit, der schon läuft, fragen Sie eine Anwältin, einen Anwalt oder einen Mieterverein.

Zugang: das eigentliche Risiko

Entscheidend ist nicht, wann Sie die Kündigung geschrieben haben, sondern wann sie beim Empfänger angekommen ist. Genau daran scheitern die meisten Fristen. Eine E-Mail genügt der Schriftform des Mietrechts in der Regel nicht, ein unterschriebener Brief schon.

Sorgen Sie deshalb für einen Nachweis. Ein Einwurf-Einschreiben zeigt, dass der Brief eingeworfen wurde. Noch sicherer ist der klassische Weg mit einer Person, die den Brief einwirft und dies später bezeugen kann, weil sie den Inhalt kennt. Bewahren Sie in jedem Fall eine unterschriebene Kopie auf.

So geht die Kündigung sicher raus

1. Mietvertrag lesen und prüfen, wer alles unterschreiben muss
2. Alle im Vertrag genannten Mietparteien unterschreiben lassen, sonst ist die Kündigung angreifbar
3. Kündigung an alle im Vertrag genannten Vermieterparteien richten
4. Wunschtermin nennen und ergänzen, dass hilfsweise zum nächstmöglichen Zeitpunkt gekündigt wird
5. Nachweisbar zustellen, mehrere Tage vor dem dritten Werktag
6. Kopie und Zustellbeleg aufbewahren, bis die Kaution zurück ist

Doppelmiete und wie man sie klein hält

Nur selten passen Auszug und Einzug tagesgenau zusammen. Meistens überlappen sich beide Verträge um einige Tage oder um einen halben Monat, und das ist kein Fehler, sondern der Preis für eine Umzugsplanung ohne Zeitdruck. Die Frage ist nur, wie groß die Überlappung wird.

Ein bis zwei Wochen Überschneidung sind angenehm: Sie können in Ruhe renovieren, putzen und in mehreren Etappen tragen. Zwei volle Monate sind dagegen teuer. Wer die Kündigung früh ausspricht und die Wohnungssuche parallel führt, hält die Doppelmiete meistens im Rahmen einer Miete.

Wenn gar nichts passt, überbrückt ein Lagerabteil die Lücke. Ein Abteil bis 10 Kubikmeter kostet ab 13 € am Tag, das Einlagern oder Herausholen kostet ab 79 € je Fahrt. Häufig ist das billiger als eine zweite Monatsmiete, gerade wenn die neue Wohnung größer ist als die alte.

Nachmieter: hilfreich, aber kein Anspruch

Der Gedanke ist verbreitet: Wer drei zumutbare Nachmieter stellt, kommt sofort aus dem Vertrag. So einfach ist es nicht. Einen allgemeinen Anspruch auf vorzeitige Entlassung gegen Nachmieterstellung gibt es nicht; er kann sich aber aus einer Vereinbarung im Mietvertrag ergeben oder in besonderen Fällen aus der Rücksichtnahme der Parteien.

Praktisch führt der Weg trotzdem oft zum Ziel, weil eine schnelle Weitervermietung im Interesse beider Seiten liegt. Wichtig ist nur: Lassen Sie sich die Entlassung aus dem Vertrag schriftlich bestätigen, mit Datum. Eine mündliche Zusage am Telefon hilft Ihnen nicht, wenn drei Monate später die Miete abgebucht wird.

Warum Monatsanfang und Monatsende die vollsten Tage sind

Fast jeder Mietvertrag endet zum Monatsende und beginnt zum Monatsersten. Damit drängen sich alle Umzüge auf dieselben wenigen Tage: die letzten zwei Werktage eines Monats und die ersten zwei des nächsten. Kommt noch ein Wochenende dazu, sind diese Termine im ganzen Land als Erstes vergeben.

Wer flexibel ist, gewinnt dabei doppelt. In der Monatsmitte sind mehr Termine frei, die Wege sind ruhiger, und die Wohnung lässt sich in Ruhe übergeben. Auch die Stellfläche vor der Haustür ist an einem normalen Werktag in der Monatsmitte leichter frei zu halten als am letzten Samstag im Monat.

Wenn es dagegen der 31. sein muss, buchen Sie so früh wie möglich. Für einen Termin am Monatsende in den Sommermonaten ist ein Vorlauf von sechs bis acht Wochen realistisch, für einen Fernumzug eher mehr.

Wann Sie welchen Schritt erledigen

• Sobald der Auszug feststeht: Mietvertrag prüfen und Frist ausrechnen
• Direkt danach: Kündigung nachweisbar zustellen
• Acht bis sechs Wochen vorher: Angebote einholen und Termin festmachen
• Vier Wochen vorher: Material bestellen, mit dem Packen im Keller anfangen
• Zwei Wochen vorher: Übergabetermin für die alte Wohnung vereinbaren
• Eine Woche vorher: Ladeplatz an beiden Adressen klären und Nachbarn informieren

Was ein Termin kostet und wovon der Betrag abhängt

Der Betrag hängt an drei Dingen: an der Menge, an der Etage und an der Entfernung. Für eine Dreiraumwohnung im Ort rechnen wir mit einem festen Betrag, er beträgt ab 690 €. Nach Zeit gerechnet kostet der Satz aus Möbelwagen, Fahrer und zwei Trägern ab 52 € je Stunde.

Geht der Umzug über eine größere Entfernung, gilt eine eigene Staffel. Eine Dreiraumwohnung als Fernumzug kostet ab 1.860 €. Für solche Termine gilt ein längerer Vorlauf, weil die Fahrt und die Rückfahrt in einem Stück geplant werden müssen.

Der Tag selbst ist bei uns nicht teurer, weil er am Monatsende liegt. Was den Betrag verändert, sind die Umstände: eine zusätzliche Etage, eine lange Tragestrecke, ein Stück, das zerlegt werden muss. All das steht vorher im Angebot und nicht als Überraschung auf der Rechnung.